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如果买的是一手楼要收楼检验的话大致就是看下它的材料是否合格,阁墙的厚度、隔音效果如何,比较重要的是看是否有漏水二手房的话因有人住过,先要看是否漏水,如果过了五年以上的房子想看资料的话除了看漏水以外细心点注意下墙上是否有裂缝,如果是细微横条裂缝那是比较正常的,新楼盘过了两年左右地基多少会有些许下沉,如果是斜条裂缝或者横条裂缝太大,那就说明地基有问题了,该考虑看是否在这买房了

回合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,...需要准备的验收工具1 、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2 、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管

水电煤气,管理费之类的欠费,还有的是维修基金,还有是户口问题,还有家私电器的损坏!!

1.验地面: 将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。 2.验墙面: 将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题(广州地区少见)。 3.验天花: 主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。 4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框: 听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等。5.验卫生间: 主要看坐厕下水是否顺畅,浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理,浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。 6.验厨房: 主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。 7.验水电: 验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表,测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。 8. 验管线: 看燃气管线是否穿过居室,如穿过可能有安全隐患,还要看房间是否有管线外露。

如果买的是一手楼要收楼检验的话大致就是看下它的材料是否合格,阁墙的厚度、隔音效果如何,比较重要的是看是否有漏水二手房的话因有人住过,先要看是否漏水,如果过了五年以上的房子想看资料的话除了看漏水以外细心点注意下墙上是否有裂缝,如果是细微横条裂缝那是比较正常的,新楼盘过了两年左右地基多少会有些许下沉,如果是斜条裂缝或者横条裂缝太大,那就说明地基有问题了,该考虑看是否在这买房了

看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,...需要准备的验收工具1 、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2 、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管

.验地面: 将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。 2.验墙面: 将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题(广州地区少见)。 3.验天花: 主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。 4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框: 听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等。5.验卫生间: 主要看坐厕下水是否顺畅,浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理,浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。 6.验厨房: 主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。 7.验水电: 验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表,测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。 8. 验管线: 看燃气管线是否穿过居室,如穿过可能有安全隐患,还要看房间是否有管线外露。

1.验地面: 将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。 2.验墙面: 将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题(广州地区少见)。 3.验天花: 主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。 4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框: 听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等。5.验卫生间: 主要看坐厕下水是否顺畅,浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理,浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。 6.验厨房: 主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。 7.验水电: 验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表,测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。 8. 验管线: 看燃气管线是否穿过居室,如穿过可能有安全隐患,还要看房间是否有管线外露。