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二手房交易流程(五一广场)—买卖双方到权证中心初审,携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后有2种情况: —1、计税依据不用看房评估:即地税局电脑系统中有此房的评估值,税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知 —2、计税依据需要地税局看房评估: ①地税局电脑系统中有此房的评估值,但买卖双方对此评估值不认可,需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房,看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书. ②地税局电脑系统中无此房的评估值,需要地税局指定的评估公司实地看房评估,看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书,若买卖双方认可评估值,则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值,则要申请二次评估,评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房**和完税证**。 —交完税换开**后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日,交易所一楼发证科就可以做出新产权证。

我说的是大连开发区二手房交易过户流程签约之后第一步资金监管买卖双方中介三方去银行开卡二审贷款需要买卖双方备件三审贷款通过以后报税四三个工作日缴税过户五七个工作日取证取证时交交易费6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取证以后拿去银行抵押六抵押7-8个工作日银行见它项权利证后房款最后一步交接房款在这之前查清所有费用