09年8月1日我租下房东的一套毛坯房做生意,装修前前后后加起来大约13万(不算房租跟物业管理费),当时与房东夫妻俩商量好的这套房子我们至少租三年,她同意并且说明:房租这三年不会涨(每年1万),要涨也是三年以后,只会我们不走她就不会赶我们。当时因为时间很急,没有准备好合同资料,所以当天也就没签合同,后来再约房东签合同,她说类似关系这么好还签什么之类的,也就没签。一转眼到了五月份的一天,房东打电话来,说她和她老公离婚了,她把房子卖了!让我们看看怎么办,是否看看有另外合适的地方···我把当初我们的口头协议说给她听,她也承认,说是没办法。我只好约她改天见面再谈··· 新房东买这套房子是给他儿子(25岁)结婚用的,只能保证再租给我们一年的时间,并且房租改为每年1万2。后来我们见面的时候,我用两部手机同时做了录音,她也承认她做得不对,卖房子之前也没通知我们。我们商量的结果是:让新房东给我们两年的时间,而且要签合同。如果不行,我们就搬走,重新再找房子,但是她要承担一定的装修费用。她说回去给现在的房东商量商量,回电话给我。昨晚她打电话来,意思是房子的期限只能保证是一年,让我们别搬了,还说她的朋友也有做这行生意的,生意也不好。我很生气,言外之意,如果我们搬走得话她也不会给我们费用,真是把自己撇的一干二净。很后悔当初没签合同,糊涂就在这了,我是一个去年刚毕业的大学生,这家店是我父母给我投资的,虽然不是几十上百万的生意,但对于我来说意义真的很重大,现在出了这事,我更觉得我很对不起我的父母,他们挣钱也不容易。所以,我想起诉她,争取我的权益!为什么她的损失要我来买单!由于我们之间未签合同,只有口头协议跟电话录音,如果打官司要求赔偿的话,胜算是多少?电话录音是否有效? 北京市