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共46个回答
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熊秋宇 经纪人
您好！商业用房40年产权到期，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。 -
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农伟宁 经纪人
到期了可以续期 -
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李秀东 经纪人
要是没有改造的境况，可以直接续 -
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庞兴凤 经纪人
后续整策有关目前是每平15.36 -
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芦保亮 置业顾问
继续续就可以了 -
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程金和 经纪人
目前房产里，只有住宅明确了可以续期，但是现在买房，拿的是不动产权证，规定了房子永久属于业主，房子下面的土地属于国家，年限主要分为40、50、70年，所以现在很多人买商业住房也正是因为如此，哪怕是国家的土地到期了，也不能无理由拆除永久属于业主的房子，只能说大概率是续期，如果40年后成了危房，涉及到拆迁的话，商业是1赔3，住宅是1赔1。 -
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陈梅芝 经纪人
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 -
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张小波 经纪人
继续使用或出租不影响，卖掉分两种情况：1、买家全款无影 2、买家贷款，商业住房得续期40年，续期需缴纳土地出让金~~出让金多少与地段和产证面积有关（会有相关部门过来评估的） -
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江望 经纪人
产权到期后都可以在无前置条件的情况下，可以续的，费用明确规定不会超过五位数的。 -
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徐得朝 经纪人
你好，产权到期可以续。一般来说，房子20年左右就非常老旧了 -
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