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  • 二手房没满5年,我想立刻过户,怎么办好。。。

    二手房的房产证去哪里公证?顺便问一下青浦区是在哪里公证?地址是哪里?他这个房子有房产证,但是没满5年,但是我想现在就过户,他这个房子是公家拆迁赔的,要是不能过户有没有什么好的办法确保我这种买家的利益呢?求求大哥帮帮忙啦 北京市

    二手房 房产 房子 房产证 举报

    提问者：自毁人生

    发布于2010-01-23 北京市

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二手房 房产 房子 房产证 过户 拆迁

共7个回答
  • 武幻时空 丨Lv 3
    首先,要看看此房是不是经济适用房,如果是,5年以内不得买卖,也就过不了户;第二,公证,都是可以的,直接到你所在地的公证处都可以,有产权证在手的带上证,证不在手上的(1是还没有拿到证的,2是抵押在银行的)就带上购房合同,抵押合同,借款合同,均要带双方身份证,卖方的户口簿,婚育证明直接办理!第三,若不是证上名字的本人而是第三方到场的,必须要有公证委托书,委托书还必须有转委托权!
    +1 2010-01-25 举报
  • daidaideyu 丨Lv 4
    你的房子如果面积小于144平米以下没有营业税的, 以原价过户就可以了。 营业税的征收是以成交价与原价的5.5%征收的 , 你以原价过户没有营业税的
    +1 2010-01-24 举报
  • 拳打山东二哥 丨Lv 3
    没满五年可以过户.要看好大的面积,140以下,只不过要多交一个差额营业税5.5%140以上就是全额营业税5.5%.
    +1 2010-01-24 举报
  • king927927 丨Lv 0
    多缴纳些营业税就是了,如果买家愿意承担,对你也无所谓。
    +1 2010-01-24 举报
  • 蓝闲警察 丨Lv 4
    根据楼主的阐述,我觉得像你们这种情况最好先办理个买卖委托公证,然后把全款付给前业主,因为经济适用房在买的时候一个平方都要比市场价低很多,没满5年如果要交易,那么就必须把之前的差额补齐,这样的话你就需要缴纳很大一笔费用,你采用公正的形式把房子公正过来,把房子公正到亲戚头上,满5年后直接过户到你名下.这样即保险,又可省去一大笔费用!还有,这个费用不是叫营业税,而是补齐购买经济适用房的差额数.别被他们误导了!
    +1 2010-01-24 举报
  • shoesid 丨Lv 0
    如果你是全款就很好解决了
    +1 2010-01-24 举报
  • sesita 丨Lv 3
    没满5年就是营业税+个人所得税打得比较厉害咯
    +1 2010-01-24 举报
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