二套处理，40%以上也就是四成

没有贷过款和贷款已结清是两个概念噢,贷款虽然结清等同于第二套房.如果你之前的房子是一次性付款的,哪怕你买了一百套,再买一套是要贷款的,仍然等同于第一套

天津房屋抵押贷款办理手续简单，银行放款，安全、方便、低息，适用人群比较广泛，自己（或亲属）名下有大产权房即可。天津房屋抵押贷款分为两种，一种是经营性贷款；另一种是个人消费贷款，经营性贷款申请年限较短而且利息高，所以客户基本都选择个人消费贷款。天津房屋抵押贷款是目前很热门的贷款业务，大多数朋友都选择了天津房屋抵押贷款。但是有好多人对这个业务还存在不少疑问，比如可以贷款多少？可以贷多少年？多少天可以下款？办理对借款人和房产有什么条件等有着众多疑问。 我就通过这篇文章来给大家介绍一下。天津房屋抵押贷款最多可以贷到房总值的7成，最长可以贷款30年，还可以提前还款，这样一来就可以让大多数人都能适应还款的压力了；借款人需是男18-65周岁之间，女18-60岁之间有完全民事能力的自然人，须有按月偿还本息的能力，对户口没有限制本市户口；抵押房产必须在天津市范围内，为已取得房产证的私有房产面积40平米以上，房龄30年以里 房产种类为住宅，商铺，别墅，办公及商用住房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理 处在按揭或已经抵押状态下的房产只要房总值足额也可再贷款；一般在30个工作日内可办理完毕。 需要的材料非常简单，需要身份证、户口本、结婚证、房产证；办理起来也很简单流程是：来公司签合同-评估房产-准备材料-银行面签-房管局进抵押，另外每家银行对同一套房产只有一次审批机会，如果不通过短期内不可再申请，所以选择一家专业的公司办理会直接影响您能否成功获取贷款。关键字：天津抵押贷款详细流程、天津房屋抵押贷款观点介绍

贷款7成,首付3成,