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  • 房地产练习题

    估价对象是一块空地,总面积为459m2,共调查搜集了A、B、C、D、E五宗土地买卖实例,均可作为可比实例。A面积为166m2,成交单价120元/m2,交易日期为1999年4月;B:374m2,102元/m2,1999年3月;C:300m2,83元/m2,1999年6月;D:457m2,94元/m2,1999年7月;E:76m2,145元/m2,1999年3月。据调查,1998年4月至1999年10月之间,该类型土地的价格平均每月上涨1%,A、E为正常买卖,B、C、D均较正常买卖价格偏低,其中:B低2%,C地5%,D地3.5%。各交易实例的个别因素相同,但比估价对象的个别因素要差,个别因素对地价的影响幅度为3%,估价对象的区域因素分值为100,实例A、B、C、D、E的区域因素分值分别为100、87、100、100、108。根据这些条件评价该宗地于1999年10月的买卖价格。需要详细的步骤 谢谢 北京市

    地产 房地产 宗地 地价 举报

    提问者：星龙网络

    发布于2009-06-11 北京市

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共4个回答
  • 网虫冲浪 丨Lv 0
    作业二:主要是用市场比较法来解题修正项目 A项目 B项目 C项目 D项目 E项目 估价对象 单价 120 102 83 94 145 待确定个别因素修正 100/97 100/97 100/97 100/97 100/97 100交易修正 100/100 100/98 100/95 100/96.5 100/100 100区域修正 100/100 100/87 100/100 100/100 100/108 100时间修正 (1+1%)六次方 (1+1%)七次方 (1+1%)四次方 (1+1%)三次方 (1+1%)七次方 1修正后单价 131.13 131.97 93.67 103.43 148.10 1待评估宗地于1999年10月的买卖单价为5个比较案例修正后的平均值=(131.13+131.97+93.67+103.43+148.10)/5=121.66元/㎡待评估宗地于1999年10月的买卖价格为121.66×459=55841.94元
    +1 2009-06-14 举报
  • 西嶺雪峰 丨Lv 2
    去建筑书店买
    +1 2009-06-14 举报
  • idy430a 丨Lv 4
    我在学校做过~~但是我现在不想告诉你~~你还是好好学习吧~~ 以后出来做评估这些基本的练习时有用的,呵呵 ~~~~~
    +1 2009-06-14 举报
  • hyptfj 丨Lv 0
    给钱给评估公司就行了,你想要什么价钱??????????
    +1 2009-06-14 举报
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