儿子是否已满18岁?母亲名下是否有房?同时满足上面两个条件的,只需要缴纳2/3的契税(唯一一套普通住宅的话1.5%、其他3%)和手续费等一些零散的费用。否则,还要涉及到个人所得税的问题。另外看到下面有人说遗嘱方式,遗嘱方式要办理遗嘱和继承两个公证,非常麻烦,不推荐

简单说就是你2/3产权卖给儿子。买家缴纳2/3契税是必须的。你作为卖家。房子是否普通住宅(视总价而定)是否满五年(关系到营业税)是否是你唯一持有的住宅(关系到个人所得税)。如果是普通住宅且是你唯一持有一套且满五年,那么你作为卖家才不用交税。另外会有5元/平米的交易手续费还有100多块的**和图纸费用

契税的法定税率为3-5%,具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案,涉及二手房交易的(你们父子之间的所有权过户行为在法律上视同销售),由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估或者按照**指定区域指导价格,按照父亲拥有2/3房产的评估价格(或指导价格)为计税依据,按照适用税率计算缴纳契税(契税由你负担),具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下;另外该套房产应该属于普通房产,超过五年按照当前二手房交易的税收政策免征营业税金及附加,如果属于家庭唯一住房可以享受免征个人所得税的优惠政策;过户过程中还会涉及房地产管理局收取的不动产交易费、测绘费、所有权登记费、维修基金等费用,收取比例可以咨询一下当地房地产管理局。另外给你一些政策依据,可以参考一下:法律依据:《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款:纳税人有下列情形之一的,视同发生应税行为:(一)单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第四款:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(四)房屋赠与;因此,不动产无论赠予谁都要缴纳转让(赠予)环节的有关税费。