近日,房贷收紧的步伐再次加速。记者从省会多家银行获悉,由于持续上调存款准备金率、将三类保证金存款纳入准备金缴存范畴等政策的实施,各银行普遍很缺钱,很多银行悄然上调了首套房贷的利率,或者提高了放贷的门槛。“不是说首套房贷是基准利率吗?怎么我问了好几家银行,没有一家实施基准利率,都是上浮。对我们这些贷款买房的人来说,或者提高首付,或者多掏利息。”一位正在为房贷奔波的市民说。 记者调查发现,石家庄几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠,甚至对VIP客户也关上了优惠的大门。基准利率是房贷的“起点”,但这个“起点”也越来越难以执行,实际放贷的利率一般都在“起点”之上。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等几家银行的工作人员均证实,目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成,利率按基准利率上浮,各银行上浮幅度不等,一般为10%—30%,最低5%。河北银行有关人士也表示,该行目前只对70平方米以上的首套住房放贷,同时利率执行基准利率上浮20%。兴业银行对于首套房贷执行的是首付三成,利率在基准利率基础上上浮10%。 甚至有部分银行暂停发放房贷。民生银行人员称,由于额度紧张,他们现在暂停了个人房贷业务的审批,至于何时恢复还不知道。在一些仍在办理房贷的银行,审批的时间也普遍比较长,有的市民6月份提出房贷申请,到现在还没有拿到贷款。 银行房贷利率有的是明着涨,有的是暗里涨。据业内人士介绍,由于贷款额度紧张,催生了很多贷款界的“潜规则”,有的银行向客户暗示利率需要调高,如果申贷者主动要求调高利率,就容易放款。不少市民为了缩短银行放款时间,不得不“主动”要求调高利率10%—20%。省会一家银行的信贷经理坦言,他们的很多客户都是“主动”要求调高贷款利率的。 还有个别银行的银行信贷经理暗示客户先存款拿到VIP卡,再申请房贷就容易些;或者购买理财产品、购买银行保险等。 此外,由于二套房贷的首付、利率都高于首套房贷,多数银行更愿意放二套房贷。“二套房贷比首套房贷的审批时间要短点儿。”一家银行的信贷经理说。

目前首套上浮10%

7.5 最低上浮20

石家庄现在的基准利率是5.8750 上浮10%是6.4625上浮20%是7.0500上浮30%是7.3258

2011年7月份各大银行的最新政策就是 所有房屋贷款上浮10% 外地贷款上浮20% 二套贷款上浮30%

石家庄利率还没上浮把还是上浮10%,