请教一手房房产证和契税相关的问题-买房

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请教一手房房产证和契税相关的问题

换房正在进行时,结果去年买的新房(刚刚交房)通知要办小产证了,看了一下契税、维修基金,乱七八糟的钱又是一大堆,实在没钱了。问这个产证可以晚点办不?办的时候需要些什么材料?有没有什么影响? 北京市

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提问者：zhicheng1
发布于2012-03-07 北京市

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共4个回答

英语直通车丨Lv 3

可以的。办理产证需要开发的预售合同或者买卖合同 ,办理维修基金的凭证,房子的交接书。2005年5月31日之前可凭交接书认定房子的购买年限,之后的必须凭契税,产证登记日期算房子购买日期。如果晚办理的话对房子出售的话会有影响。

+1 2012-03-10 举报
longjessica 丨Lv 5

可以晚办。但是对你以后卖房有影响您要注意了,我现在在是为产证什么出那个日子开始算有无满五年,办理新房产证需要如下材料:1身份证原件和复印件 2结婚证或单身证明原件和复印件 3户口本原件和复印件 4外地户口在上海的暂住证原件和复印件 5外地户口需要提供税单 6购房合同(预售合同)7契税缴纳后的原件和复印件。8需要缴纳房产税的要提供房产税缴纳证明。

+1 2012-03-10 举报
我叫三好丨Lv 4

一:可以晚点办的二:需要材料:产权人身份证原件及复印件,预售合同,产权人户口簿原件及复印件,购房**原件及复印件,契税单原件及复印件,产证印花税,开发商和您的房屋交接书,产权人的结婚证或者单身证明原件及复印件,外地人需要要提供二年以内满一年以上的个人所得税税单或社会城镇保险,本地人无需提供,产权人有未成年人需提供出身证明原件及复印件!三:影响肯定是有的,1契税可能会有所调整,2 对以后卖房子要所缴纳的税费也有所不同, 3限购政策可能会调整,以上只是部分影响,还有许多不可预见,很多东西都是地方**和国家说了算,所以还是建议您先把产权证办出来!以防有变化!

+1 2012-03-09 举报
merry_leung 丨Lv 2

可以晚点去办理,时间不宜拖太久,因为税费会也许会有些调整。办理新房产证需要如下材料:1身份证原件和复印件 2结婚证或单身证明原件和复印件 3户口本原件和复印件 4外地户口在上海的暂住证原件和复印件 5外地户口需要提供税单 6购房合同(预售合同)7契税缴纳后的原件和复印件。8需要缴纳房产税的要提供房产税缴纳证明。

+1 2012-03-09 举报