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产权房 小产权 产权 大产权

共17个回答
  • 在线问 打电话
    余荣清 经纪人
    北京不清楚.
    +1 2014-11-13 举报
  • 比你有型 丨Lv 0
    小产权是只有房屋所有权没有土地使用权的房屋,而大产权是具有房屋所有权和土地所有权的房屋。简单来说就是小产权不可以上市交易买卖而大产权可以上市交易买卖。
    +11 2012-01-27 举报
  • 别发牢骚 丨Lv 0
    小产权:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。大产权:大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。
    +1 2012-01-28 举报
  • 全都要 丨Lv 4
    小产权指农村住房土地归集体所有,农民只有使用权没有所有权而大产权基本上是指在城镇的有所有权的房子,买房子后你会有房屋的产权证和土地使用证,小产权可以私下买卖,但是不受国家法律保护,出手要慎重考虑。不建议购买。
    +1 2012-01-28 举报
  • 爱吃狗不理 丨Lv 4
    小产权只有使用权,大产权具有:收益权,处分权,占有权,使用权4项权利,受法律保护。
    +1 2012-01-28 举报
  • 没事儿偷着乐呵吧 丨Lv 0
    大产权的房子是国家认可的买卖房屋,可以交易,开发商五证俱全,有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房,没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案,没有国家的保证,而且买大产权的房子是可以贷款的,上市交易没问题,小产权的所有银行都不认可,不能贷款,好处是小产权就不限购喽!
    +1 2012-01-28 举报
  • gaghht 丨Lv 4
    产权包括:收益权,处分权,占有权,使用权。缺一不可,少任何一个都是小产权。
    +1 2012-01-28 举报
  • shou21 丨Lv 0
    小产权房多见于以村、大队或镇为主体的,此类房屋土地的使用权是不归房屋所有人的,也就是说你只有土地上建筑的使用权而没有对该块土地的使用权。如果遇到拆迁之类的占地,是得不到土地补偿的,最多是土地上建筑的补偿。 大产权房主要是由开发商或其他单位、个人为主体,通过出让或划拨方式从国家取得土地使用权的,此时您购买的房屋由于缴纳过土地出让金,如遇到拆迁补偿问题您是可以得到土地那块的补偿的。 总而言之,小产权房只有居住权没有处置权,也得不到太多补偿,所以价格相对便宜,取得形式一般多是以租赁的方式取得;大产权房既有居住权也有处置权,可以得到完全的补偿,价格相对比较高,取得方式一般是买卖形式取得。
    +1 2012-01-27 举报
  • 嘛都追求 丨Lv 4
    小产权的没有房产证,没产权没有保障,不能上市交易。
    +1 2012-01-27 举报
  • 宣城太守 丨Lv 2
    主要是使用年限不一样,并且是不受国家政策保护的,更多请进入我的店铺1
    +1 2012-01-27 举报
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