一般来讲,购商品房时交款的面积与办房产证的面积是不是会不同?原因是什么?请广州的朋友来答-买房

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爱因斯坦2002 丨Lv 3

是不同的;原因是:我们国家采取的商品房预售制度,顾名思义房屋还没有建好时就已经开始销售了,此时商品房销售面积是按照图纸预测出来的,当房屋建成后,由当地房地产主管部门指定的测量机构如测绘大队等进行商品房实地测量(简称实测),因此产生一定的误差是可以理解的,国家规定的误差范围是正负3%。公摊的计算,在我国的建筑法规中有明确的说明,如物业管理用房、设备房等公用面积属于公摊范围,服务于本栋楼房的和服务于整个小区的公共用房的公摊方法是不同的,公摊面积与小区建筑面积是有比例关系的,超出部分不计入公摊等,关于此类问题可在网上查询相关的建筑规范,说起来还是有些繁琐的。

+1 2012-02-02 举报