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  • 父母尚健在,一套房屋计划过户给我,费用如何收取?过户时父母本人需到现场吗?

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    提问者：shanxj

    发布于2012-01-19 北京市

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房屋 过户

共10个回答
  • 赚到你偷笑 丨Lv 2
    如满5年 是你父母唯一一套住房 只要交个契税、工本费、过户手续费就可以了!如未满5年 要交营业税、个人所得税、契税、工本费、过户手续费。过户时父母本人必须到场或是到公证处做全权委托公证(但不可以是你本人)。
    +1 2012-01-21 举报
  • 记忆出口 丨Lv 3
    如果您的父母在房子上当时没有约定份额的话,我个人建议您先让您父母在产权证上加下您的名字,约定个份额,您占99%您父母占1%,然后再让您父母将那1%卖给您,费用非常划算,根据您房子的大小几千左右就差不多了,最好您可以找中介公司给您办理。
    +1 2012-01-21 举报
  • rainstory1 丨Lv 1
    到场时肯定的,这因该不麻烦,我个人建议您先让您父母在产权证上加下您的名字,约定个份额,您占99%您父母占1%,然后再让您父母将那1%卖给您,这样可以少交几W块钱在契税,如果不熟悉在话,可以找中介公司代办,代办费不是很高,又省事又省钱!
    +1 2012-01-21 举报
  • 模拟人生22010 丨Lv 3
    过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需你父母以及你夫妻(未婚需开未婚证明,过世需死亡证明并公证)本人到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),然后凭查档单,以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件
    +1 2012-01-21 举报
  • 韩雨轩 丨Lv 0
    按照正常的过户手续过户,还需要知道满5年不满5年。可以用正常的买卖进行过户,过户时父母本人需到现场
    +1 2012-01-20 举报
  • 天梦机 丨Lv 2
    按照正常的过户手续过户,费用依然是个税,营业税,契税,以及一些国家房产交易费用等,过户父母本人都需到场
    +1 2012-01-20 举报
  • 那是你想多了 丨Lv 4
    按照正常的过户手续过户,费用依然是个税,营业税,契税,以及一些国家房产交易费用等,过户父母本人都需到场
    +1 2012-01-20 举报
  • 张张4 丨Lv 4
    费用和买卖一致,父母需到场!
    +1 2012-01-20 举报
  • 陈晨G 丨Lv 4
    如满5年 是你父母唯一一套住房 只要交个契税、工本费、过户手续费就可以了!如未满5年 要交营业税、个人所得税、契税、工本费、过户手续费。过户时父母本人必须到场或是到公证处做全权委托公证(但不可以是你本人)。
    +1 2012-01-20 举报
  • 天眼老虎 丨Lv 4
    父母健在不能继承!只能过户!也就是无偿赠与!无偿赠与也需要缴税,房屋的赠与只是不用交易房款,但是还需要根据评估价交纳契税、交易税。契税:面积90㎡以下(含90)交纳1%;90-144㎡(含144)交纳1.5%;144㎡以上交纳3%。交易税:住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡。产权不满5年(小于144㎡的)房屋还需要交纳营业税5.5%,赠与税相对来说有点高,是20%,建议用买卖的方式来缴纳税费,相对比较合理
    +1 2012-01-20 举报
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