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我想先卖后买换房 请帮忙看看我这样的计划是否可行 完成大概需要多长时间
现有一五十余平商品房一居约值110万公积金贷款刚还完 手里只有不到十万的闲钱。 因为手里钱太少 所以想先卖掉这个房子 再贷公积金原地买个170万至180万的两居 。我家每月能提出3000多点的公积金,好像贷八十万的上限应该问题不大。小区在南三四环还是个不错的小区,三四十栋楼呢,小区里就有医院幼儿园直到初中,想像买的卖的都不少吧。现在我的想法是把房先卖了,过户给买家后,拿着买家付的110万作为两居的首付,贷公积金实现换房。我对房不是太挑剔,不会在选房上太浪费时间。现在对时间的问题比较困惑第一个是:买我房子的人从和我签合同到我能拿到全款过户需要多长时间通常,即使买我房的人也要办贷款的话,三个月够么第二个是:我拿到全款再确定要买的房,再去办公积金再到能入住需要多长时间通常,三个月够么谢谢大家指导啦 北京市提问者：超还怕的
发布于2012-02-04 北京市
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共6个回答
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约瑟夫lda 丨Lv 4
第一个问题需要45天左右的时间!第二个问题需要60天左右的时间 -
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罗马不是天堂 丨Lv 0
这种置换的房子按照现在的市场大概高半年左右吧!因为只有先卖了才能买,一环扣着一环的,前期一定要确保每一个环境不会出错。如果要是快点的话就要降价,但是太便宜了您肯定不愿意卖,所以这个要看机会了! -
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喜欢夏天的味道 丨Lv 0
现在你要卖的话公积金1个半月拿全款,商代尾款你就等过完春节再拿吧。混合更长。最好就是卖了自己房子过户后就把自己看好的房子定下来,谈好首付时间,目前买房的人少,业主好谈。 -
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lgy284 丨Lv 0
一:1个半月二:2个月 -
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麦豆豆86 丨Lv 3
其实第二点和第一点几乎一样。公积金贷款时间和流程就是这样。到底你多久能入住是房东说了算的。有的房东签了合同就可以把房子给你,有的可能贷款下来了也不一定能交房。 -
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金清蓝梦江湖 丨Lv 3
第一:现在相对做商业贷款而言,做公积金贷款较快,市管的话,大概一个半月。尽量不要让客户做公积金商业一起混合贷款就好,因为公积金管理中心按流程走,到时间就放款。可是商业贷款,现在银行银根紧缩,特别是年底,很难放出钱来。所以时间不确定。公积金、商业混合贷的话,一定要等商业贷款批了以后一起放款,商贷很慢,就意味着一起很慢。 -
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