俄,我觉得你这个貌似有几个观念先和你说下1、你要知道,说白了去,中国上海,它的房子实际使用时间平均只有30年,而且这个数据只会被高估不被低估,这个,内行都知道一般都是高估了2、40年,它不是按你住进去算的,是按照土地使用期限,也就是开发商拿到地算的,等他开始开发,开发,售楼等等,你懂的3、没用明文规定,未来这些到期的房产可否补交地价,所以不清楚能否续约。不是你要交续约款就一定能续约的。房子它是没有使用年限的,永久属于业主个人,重点是房子下面那块地的土地使用年限。4、你要考虑到:而非住宅用地使用期限届满,只要土地使用权人申请续期,**应当予以批准,除非国家根据公共利益需要收回土地。所以嘛,要是**要拆迁,要涉及公众利益,照样没办法。5、真要能续约你也要续约,你肯定是要付的ps。。。你都买了再问,会不会也太晚了~其实无碍,因为投资也好自住也好,你的房子肯定撑不到40年有继续用。。。因为一,地没了,二,房子用不到那时候,70年这种数据,纯粹摆样子ok~就是这样~~~