要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲购买的房屋第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关资料第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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根据多年的银行经验,一般流程。签订买卖合同，买家到银行申请贷款，提供齐全资料给到银行，银行贷款审批后出同意贷款书，买卖双方到房管局办理过户，一般过户前交齐首付给卖家，房管局办理房产抵押给银行，银行放款到卖家账户，交易完成。你提到原业主还有房贷，那么房子还抵押在银行的，在过户前房子需结清贷款，到房管局办理抵押涂销。实际操作中，广州为例，是可以抵押涂销，房子过户，以及房产抵押给银行这三件事一起办理的，大概8个工作日完成，出来一个新的房产证，写的你的名字，还有一本他项权利证，证明房产抵押给银行。银行拿到他项权利证就可以发放贷款了。至于需不需要中介呢。按揭中介一般比较熟悉怎么做网签合同，像广州就一定要网签的。中介也比较熟悉房管局过户抵押需要的资料和办理流程，以及了解银行需要什么资料申请房贷。如果你有时间有精力跑房管局，其实也可以不需要中介的。

首先你要有个首付,(据银行人士透露其实很多首付也可以贷款,只要你有工作),接下来流程:咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料） →签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）住房贷款须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。

要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲购买的房屋第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关资料第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 详情可登入