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共67个回答
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黄磊 经纪人
你好很高兴为您解答问题。以家庭为单位婚后买房属于二套，除非您跟您另一半双方的征信打出来后显示未婚（典型的是在港澳台结婚的，在国内查询不到结婚状态。）。可以用名下没有房那个人买一套。属于首套。前提是这段时间签署任何文件不能写已婚。在同贷书批复下来之前一旦征信显示已婚就属于二套。另外就是离婚析产。 -
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熊秋宇 经纪人
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 -
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李华美 经纪人
现在房子的套数是认房认贷的，之前贷款有档案在，卖了去银行申请贷款可以算首套房，可贷7成，首付3成，利率按二套。 -
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杨阳 经纪人
西安房产经纪人飘过 在西安市首套房，享受首套贷款3成首付，享受首套的贷款利率，前提是您在西安有资质 -
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庞兴凤 经纪人
有档案在。在卖去银行申请贷款可以贷7成。首付3成。 -
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李崇滔 经纪人
是否是首套房产是以家庭为单位的： 1、如果是婚前，看房本是否是写自己名字还是父母名字，写父母就不是，写自己的看是否在房管局有备案，备案几套就是几套。如果没备案看买房的时候有没有按揭，如果有按揭记录有几套按揭就算几套。 2、如果是婚后，夫妻双方所拥有的房产都算，同样是看是否有在房管局备案，是否有按揭，按揭几套算几套。 像提问的这种情况已经卖掉了，手中也没有其他任何房产，重买的算首套 -
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王继锐 经纪人
1.如果贷款买房且贷款已经还清了,再买房那就算首套房。 2.如果贷款还未还清,那就是二套房。 3.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 -
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罗斌 经纪人
二套的定义：在上海只要您的公积金有过贷款或还款的档案都是算二套的，首付都要七成【只算用于房产的贷款或还款】其次就是看房子是：普通还是非普通住宅，普通住宅可以付五贷五，【在满足普通住宅面积和总价都满足的情况下】 -
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陈思龙 经纪人
首先，是否是首套房产是以家庭为单位的，这点必须要明确： 1、如果是在结婚前： 要查看房产证上写的是您自己的名字还是父母的名字，如果写的您的父母算首套。如果写的名字您自己，则需要查看是否已向住房管理局备案。如果没有记录要继续查看购房时是否存在按揭贷款记录，则如果有按揭贷款记录，则有几套算几套。 2、如果是在婚后： 夫妻双方拥有的房产都被计算在内，这取决于是否已向房管局备案，是否有按揭以及存在多少按揭就会被计为几套。假设房子已经卖了，手头没有其他房产，也没有按揭记录，则会被视为首套。 -
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李冰冰 经纪人
应该算首套。贷款是全国性的，只要你名下有房屋按揭贷款未还完，在不管任何城市买房时候都会认定为第二套。房子卖了又没有贷款名下，重新买一套就是首套。 当然还要看地方每个城市政策如何，毕竟都是以家庭单位进行限购： 1、婚前，看房本是写自己名字还是父母名字，写父母就不是，写自己的看是否在房管局有备案，备案几套就是几套。如果没备案看买房的时候有没有按揭，如果有按揭记录有几套按揭就算几套。 2、婚后，夫妻双方所拥有的房产都算，同样是看是否有在房管局备案，是否有按揭，按揭几套算几套。 综上所诉，这样判定：看夫妻双方名下有无按揭贷款，这个是全国性的，联网，可查。 -
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