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共6个回答
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ask6170623187 丨Lv 2
如果是在屋外但是上面有顶的结构一般称做阳台,而阳台又分为外阳台和内阳台的。外阳台是指在屋外但是阳台外没有用窗封起来的阳台。内阳台是指在屋外但是用窗封起来的阳台。而这两种阳台在房子设计图中的面积算法也不同。如果是内阳台的话,全部面积都算入房产建筑面积。如果是外阳台的话,那就是把面积的一半计入房产面积。而如果是露台的话,那就全都不算入购房面积了。这是为什么呢因为从专业角度来说,露台是不可以作为人们居住的地方,所以其空间都是不算入购房面积的。而阳台是可以作为人们居住的场所的,所以要按其形式来算入一定的建筑面积的。所以说,如果在买房的时候有较大的露台的话,那肯定是优惠的。露台越大,以后越便利。露台上可以晾晒衣物等,或者堆放一些轻质材料什么的都是很好的场所 -
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ask3190392739 丨Lv 2
如果是在屋外但是上面有顶的结构一般称做阳台,而阳台又分为外阳台和内阳台的。外阳台是指在屋外但是阳台外没有用窗封起来的阳台。内阳台是指在屋外但是用窗封起来的阳台。而这两种阳台在房子设计图中的面积算法也不同。如果是内阳台的话,全部面积都算入房产建筑面积。如果是外阳台的话,那就是把面积的一半计入房产面积。而如果是露台的话,那就全都不算入购房面积了。这是为什么呢因为从专业角度来说,露台是不可以作为人们居住的地方,所以其空间都是不算入购房面积的。而阳台是可以作为人们居住的场所的,所以要按其形式来算入一定的建筑面积的。所以说,如果在买房的时候有较大的露台的话,那肯定是优惠的。露台越大,以后越便利。露台上可以晾晒衣物等,或者堆放一些轻质材料什么的都是很好的场所 -
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ask3033272609 丨Lv 2
你好,改造成阳台会减少房间面积,如果房屋面积大的话,那么就有一定的可行性,把落地窗处预留阳台大小加做一个推拉门即可。 -
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ask9329431200 丨Lv 2
开发商封闭阳台现在不是基本都要弄,封闭式阳台是按全面积算入开发商的销售面积内,房产证上的面积与开发商计算的面积是一致的,即房产证上的面积也包含了阳台的全面积。 -
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ask4017727983 丨Lv 2
回答如下:建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。 -
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ask4842804980 丨Lv 1
根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积。另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。 -
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