阳台下的投影面积属不属于建筑面积怎么算?-买房

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阳台下的投影面积属不属于建筑面积怎么算?

我家有一个车库实际使用面积11平米建筑面积写的是16平米。后来一问才知道是我家的车库门正好在人家的阳台底下,开发商就把阳台底下的投影面积的一半算在我的车库面积了。请问这样合不合规范。北京市

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提问者：ask9494642069
发布于2019-11-23 北京市

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开发商使用面积阳台建筑面积

共3个回答

唐星星丨Lv 0

一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算?按照下面的原则:(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

+1 2019-11-23 举报
ask6915347164 丨Lv 1

在重庆有些地区是按建筑面积算。有些地区是按投影面积算。

+1 2019-11-23 举报
ask8292457422 丨Lv 1

一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算?按照下面的原则:(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

+1 2019-11-23 举报