有下列条件之一,抵押权人有权处分抵押房地产:(1)债务履行期满,抵押权人未受清偿,债务人又未能与抵押达成推后履行协议;(2)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务;或者抵押人合法继承人、受遗赠人推辞履行到期债务;(3)抵押人被依法宣告解散或者破产;(4)抵押人违反本办法有关规定,擅自处分抵押房地产;(5)抵押合同约定其它条件。有上述条件之一,经抵押当事人协商允许通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成,抵押权人允许向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通告抵押人;抵押房地产为共有或者出租,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记先后顺序受偿。处分抵押房地产时,允许依法将土地上新增房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。以划拨方式取得土地使用权连同地上建筑物设定房地产抵押进行处分时,应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定依照其规定。抵押权人对抵押房地产处分,加下列条件而上止:1.抵押权人请示中止;2.抵押人申请赞美并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意; 3.发现被拍卖抵押物有权属争议;4.诉讼或仲裁中抵押房地产;5.其他应中止条件。处分抵押物所得金额,依下列顺序分配:1.支付处分抵押房地产应缴纳税款;2.扣除抵押权人债权本息及支付违约金;3.偿还抵押权人全权本息及支付违约金;4.补偿由债务人违反合同而对抵押权人造成伤害;5.余下金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务跟违约金、补偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。

超过一定期限无力偿还可以要求处分抵押房产

抵押日期到期后,不还