新房子或刚装修过的房子墙面出现裂痕的情况不算少见,不过建议不要立时维修,最好等一段时间(房子墙体完全干透)再进行维修,这样的话能够一次性修补到位,再次出现裂痕的情况就很少了。墙体出现细小的裂缝,是怎么回事?有的属于施工人员的问题,有的是建筑或装修所用材料、施工工艺出了问题。修补裂纹面积不大不会对家具有损害,只要保护遮盖好了家具就可以了。另外除了用好一点的腻子(包括弹性腻子)外,最好选择品牌乳胶漆,因为品牌乳胶漆都有较多的系列选择,其中有弹性好、遮盖力强、不易产生裂纹的品类。还有更彻底的办法:在裂纹处顺着裂纹处用工具划开3-5mm深“V型”沟槽,以便于实实在在嵌入填充物,而细小裂纹是很难填入修补材料的:先用石膏(或弹性腻子)填补嵌入“V型”沟槽内,填平后打磨平整,再用白乳胶做粘接剂粘贴专用的“绷带”(无纺布、纸类),然后刮腻子,再打磨平整后,最后涂刷乳胶漆。今后就很难从这里开裂了。

新房子或刚装修过的房子墙面出现裂痕的情况不算少见,不过建议不要立时维修,最好等一段时间(房子墙体完全干透)再进行维修,这样的话能够一次性修补到位,再次出现裂痕的情况就很少了。墙体出现细小的裂缝,是怎么回事?有的属于施工人员的问题,有的是建筑或装修所用材料、施工工艺出了问题。修补裂纹面积不大不会对家具有损害,只要保护遮盖好了家具就可以了。另外除了用好一点的腻子(包括弹性腻子)外,最好选择品牌乳胶漆,因为品牌乳胶漆都有较多的系列选择,其中有弹性好、遮盖力强、不易产生裂纹的品类。还有更彻底的办法:在裂纹处顺着裂纹处用工具划开3-5mm深“V型”沟槽,以便于实实在在嵌入填充物,而细小裂纹是很难填入修补材料的:先用石膏(或弹性腻子)填补嵌入“V型”沟槽内,填平后打磨平整,再用白乳胶做粘接剂粘贴专用的“绷带”(无纺布、纸类),然后刮腻子,再打磨平整后,最后涂刷乳胶漆。今后就很难从这里开裂了。

精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的,精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步:检查配电线路和插座。小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;第四步:检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的,空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物,窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。

厨房、卫生间的上下水管道把水槽、面盆、浴缸房满水,然后再排出去,主要检查下排水的速度;特别是马桶的下水检查可以反复多做几次。配电线路和插座打开所有的灯具开关,看看灯具是否全部都亮。对于插座可以带上一个万用表检查每个插座是否有电。墙砖与地砖用小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,通过声音判定是否有空鼓现象。如果空鼓率超过了3%,那就说明房子存在质量问题。木制品及油漆制品查看木制品有无变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。暖气与空调暖气多在北方使用,不过近年在南方成都等地区暖气也逐渐被人们喜爱,很多精装房也装上了暖气,而且精装房多为暖气片。暖气和空调的检查可以直接拨打商家的售后电话,让对方上门进行检查或者自己先将暖气试运行一段时间,看看暖气片有无局部不热或全不热的情况。精装房的空调一般多为中央空调,中央空调算是隐蔽式工程,所以业主一定要想开发商索要装修说明书,一边了解隐蔽工程的位置及使用方法。