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五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。二书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证件是业主在收房时,开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告,即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。

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每个人听到自己买的房在交房了都是很开心的,大家都知道买房是件很不容易的事,所为的交房就是开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好,我们经常都会听到一些业主维权的事,那么小区交房需要准备哪些东西,要注意哪些细节?收房时应注意一下几点:首先开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。《竣工验收备案表》尤其重要,验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,还要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用,出了问题可以追究其责任。其次就是对房产进行大致的检查,同时,在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质。在你交房前把这些准备好就可以了,到时你可以请个专业的验房师去帮忙验房,关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

房产证一定要收房后才能办理。办理商品房的房产证时,需要提交下列资料:商品房买卖合同;销售证;购房发票原件;契证;税单;本人身份证件。申请夫妻共有产的还需要提供配偶身份证件;有效婚姻状况证明等