计算房屋的价钱,是按房屋的建筑面积进行的,不区分阳台与房屋的面积,阳台计算建筑面积有二种,一种是阳台为全封闭,计算全部建设面积,一种是半封闭的计算一半建筑面积.其实开发商很黑的,阳台的造价比其它的部份少多了,但是没有办法这是国家规定的,但是优惠售房就是阳台不封闭的算一半价钱,全封闭的算百分之七十的价钱.没办法只有认了吧.

按照国家建筑面积计算规范规定:阳台面积按1/2计算,所以这1/2的建筑面积按照售价计算房价,只是实际使用面积大了一些。

呃,南北地方不一样,但是大致的可以这样认为:生活阳台,全面积,阳台 ,半面积!价格方面嘛,和房屋一个价格!当然这里面还有个露台的问题,得搞清楚阳台和露台的区别!

09定额建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,其价钱和房屋的价钱一样。04定额和2000定额封闭式阳台按全面积计算,否则按一半计算。

文摘:全封闭阳台应按全面积计算2007-07-14 06:16:00 来源: 华商报 网友评论 0 条 进入论坛 本报讯(记者 张蕙)本报昨日刊登《西安购房者阳台多掏一半钱》一文后,引起了读者的强烈反响。昨日,记者采访了西安房屋管理局有关负责人。 据悉,这两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。目前,按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定,全封闭阳台应计算全面积,全 国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中,均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。 据西安房屋管理局有关负责人介绍,依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定,“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量,应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”,而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。2002年3月发布、5月1日执行的建住房200274号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条也表明,房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要(如工程概预决算等)而制定的标准,并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。两个标准适用的范围、对象不同,因此并不矛盾。

谬论08年新规统一按一半计

全封闭的阳台,按全部面积计算 ,未封闭的,按一半计算