建筑面积减去公摊面积,

实际使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积 公摊面积在15-20%之间

先说下关于面积的公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积+阳台面积。 你看到的86.62是建筑面积,而你自己在图上算的,差不多是套内建筑面积。不过销售说建筑面积没有含阳台,这个说法肯定不对的。 从你这两个数字的比例来看,套内建筑面积有点偏小,除去你在图纸上测量的数据不很准确的因素外,如果你看的房子是高层塔楼,这个数字还是差不多的,如果是高层板楼,那除非阳台特别大,才能说的过去。如果是多层住宅,这个套内面积肯定有问题,你要查一下他们是不是把公摊算多了,有些不该公摊的面积也公摊进来了。 至于交房的时候面积增加,这个是正常的,因为你现在看的面积数据,是根据图纸测量出来的,而实际建造房屋时,会有误差,国家规定允许的误差比例在正负3%之内,不超过这个范围的误差都是允许的。 你是否被骗了,现在还不好说,因为很多情况不了解。不过有一点,你交的是定金,如果开发商还没有拿到销售许可证,而你又觉得不合适了,可以要求退还。