公摊偏高,一般应该在百分之二十以内。

这就是我国房地产的强暴额外利润!已就是强剥夺你的双倍收款。你的建筑面积是117.62/平,在销售价上已公摊了成本,(包括公共消防楼梯,走道.....自家的窗台)销售房地产商给的是24%的公摊面积,无形是销售价X24%=比标出的市场价高出这24%的暴利价。如销售价35000----50000/平方,一房50平方来讲,售价35000元/平方来计算,实际使用面才75---80%,50平方X35000元/平方=1750000元,1750000/面积50平方X实在使用80%=40。其余包括空间分摊,等于43750元/平方。这是人民“看不到的战线”!公开销售价是35000元/平方,实际收款上是43750元/平方,我们又被白白夺去了8750元/平方。有谁管呢?只能忍:食品剧毒--忍,工资不涨--忍,物价飞涨--忍,上不起学--忍,看不起病--忍,买不起房--忍,处处潜规--忍,环境恶化---忍,苛捐杂税--忍,黑医宰割--忍,奸商欺诈--忍,官场腐败--忍,砖家忽悠--忍;吃不起肉--忍,所以叫 忍民’。

的确有点高哈,高层住宅的得房率是75-78%,对于开发商来说:在标准之内,应该可以接受的。但对购房者来说还是有点难以接受的。事实就是这样,开发商没有违规。。。

高层住宅一般都80%最高得房率,如果是商住大厦或写字楼混用的公寓,在70%内都有,所有公共设施如楼梯、电梯厅、走道等等都在公摊里,最后实际面积由国土部门测量,不是说公摊越少越好,按楼宇功能设计能满足日常需要和安全为佳,宽敞的公用面积不会让人感觉太局促挤迫,买楼不可能只买了自己大门内的,至于是否有被冤枉的那就找测绘数据说了。

怎么会这么多面积啊