房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

  • 二手房折旧费怎么算

    我现在要买一套二手房。总价值十七万五钱元整。但是她没有土地使用证。现在我门牵了一份协议。要是在我够房后要是因为土地使用证的问题导致我无法入住。他要退还购房款。但是因为不知道会不会出现这个问题。也不知道住多久会出现这个问题,房主认为要是我住了1~~~30年后出现问题了。。那时房子也旧了。他要是全部退还我觉得不公平。所以要有个折旧加。。我又不知道怎么算才是公平划算的。想请教高手帮忙。在这里万分感激 北京市

    房价 购房 土地证 二手房 举报

    提问者：suyunxiangben

    发布于2009-11-06 北京市

相关搜索推荐

房价 购房 土地证 二手房 土地 房子

共3个回答
  • 洁洁在线 丨Lv 0
    特别提醒你。还是催促他把土地证办了吧。要不以后后患无穷呀。
    +11 2009-11-08 举报
  • 笑语思思 丨Lv 0
    房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为: 年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限 消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数 当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
    +1 2009-11-08 举报
  • wzfzhh 丨Lv 4
    . 计算二手房折旧费房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
    +1 2009-11-08 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。