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  • 暂无没有房产证将房屋销售是否违法?

    我订了一套二手房,买房时房主说暂时没有房产证,但所有手续都办完了,就等下发了,当时急着买房,所以通过中介公司与房主签了购房协议,买完后问朋友跟我说,没有房产证的房子是不能对外销售的,可能会存在很多问题,说的我心都凉了,合同签到现在快一个月了,房产证还没拿到,我想问一下,这样的情况能否通过法院取消这个合同? 具体办理步骤是什么?谢谢不好意思,没分了! 北京市

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    提问者：skywindx

    发布于2009-06-30 北京市

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共2个回答
  • 没毛的牙刷 丨Lv 4
    要视具体情况而定,但一般说来,没有取得房产证基本上可以视为尚未取得房产所有权,也就不拥有房产的处置权,“房主”也就不具备签订买卖合同的主体资格,合同自然无效,不需要法院裁定。
    +1 2009-07-02 举报
  • 可爱小小羊 丨Lv 2
    您好!现在司法实践上对此问题有争议,主流观点认为,没有取得房产证的房屋出售,并不影响房屋买卖和合同的效力。也有部分法官认为没有取得产权证的房屋出售,违反了房地产管理法第三十八条的规定,即未依法登记领取权属证书的房产不得转让。现在司法实践多认为,该条规定属于行政管理性质,不影响房屋买卖合同的效力。合同效力产生争议,应当有法院来认定。
    +1 2009-07-02 举报
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