交易划算,比如说,你爷爷的房子以前买了多少钱,然后现在以同样价格卖给你。或者更低。例:以前是三十万,现在卖三十万。亦或你能承受的范围之内,就可以免去贷款的事情了,这样一来就是没有了差价,如果满了五年的话,就免营业税。是首次购房的话,面积再低于144坪,契税2%,不过90坪的话,契税两个点,个税1%,然后一把拿清。 如果核价在二十万,总共费用为五千———七千块钱左右。

这样你可以选择房产继承,去做个公证。

是买卖交易好 按成本价过户

建议以卖的形式,如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,只交一点契税和印花税。个税那里,你可以把成交价写低一点,这样交个税会比较少。反正实际上没有钱款交割,只有相关税费。

最好不要选择用赠与的方式过户,那样以后如要在卖的话会叫高额的税收切记切记!!!!!! 因为赠与和转让方式取得的房产是属于零成本取得的,您以后要在卖掉的话就要征收评估价值的20%的个人所得税,(100万的话要被收掉20万)以后还可能出台别的税费。现在赠与的费用也不比买卖的多不了多少的。不要因小失大。

交易划算。(但你可以自己对照一下,自己认为那种划算)赠 与:1、税(评估价格4%)2、公证书(房屋价值的2%)3、手续费3元M2+150元4、没人个人所得税 5、其他一样。买卖交易:1、税(评估价格2%)2、不用公证书,只需签定买卖双方购房合同(当工作人员的面签无费,有的收取合同工本费15元左右)3、手续费6元M2+150元4、个人所得税1%。5、其他一样。我个人认为:我一般不建议做赠予过户,如果产权人夫妇双方都能到产权交易中心去办理手续,我认为办理买卖为好。1、因为省了一个公证书的钱,税钱也少了一半,虽说赠予不交个人所得税,但比交房屋价值的4%点好,又不用出公证费。同时又减少了手续。2、赠予人如果说那天自己无法生存,老无所依的情况下,他还可以收回曾所赠予他人之物,而买卖就不同了,他无法收回他所出售的房屋。3、如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,如果交也只交差额部份。(如果说是未超过五年的房屋,那就根据当事人的具体情况办理。交易的本身宗旨:根据具体情况与当事人的真实意愿办理转移。)