自去年以来，政府的组合拳式的多轮调控政策的效力已经开始显现，在全国各大中城市，降价已经开始了，等着吧，两三年之后再买房。除非有一种情况，就是人民币升值过快，造成大量的国外资金热钱涌入国内，如果出现了这种情况，有可能房价在短期回调之后被这些热钱推动出现新一轮上涨。不过以本人的估计，这种可能性不大。

房屋还是会涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价，毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度，而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格，但是长远来看还是涨比降可能性要大得多，毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素，如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了.

房价是不可能大幅度下降的.只能说通过相关的调控,涨幅较缓.总的还是成上升趋势.是因为土地资源越来越少,而且土地价格一直在涨.你问是不是开发商把钱都赚了吗 ??只能说开发商赚了大部分的钱,其他部分嘛...........我就不详细说了.前几年开发商的利润空间在30%左右,现在应该在15%左右.

这是偶的老帖子： 近几年房价飞涨的原因是什么？首先看一看房价飞涨的开始时间，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。形成恶性循环了。到头来政府也没有得到预想的好处。天价的土地使大批开发商倒闭、关门，土地全部落入寡头手中，可以囤积，等待房价进一步上涨。由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前低价拿到的土地，房子照样卖高价。这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨？过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为过去土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型、注重品牌，房子才卖的出去。土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根源是政府根本没有足够的资金搞拆迁来供应市场。当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。推出廉租房、限价房又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！

中国城市房价为什么会那么高1．农民房不能自由流通。2．土地要素不能自由流通。3. 农转非4. 非不能转农农民房不能自由流通。农民房只能在村集体内部流通，不能卖给外村的，更不能卖给城镇居民。（中国私低下有这种交易存在，但这些交易是不受法律保护的）美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国，都没有农民跟居民这种区别，房屋也不论农民房还是什么房，均可自由交易。土地要素不能自由流通集体土地要进入市场，只能先征用给政府变为国有土地。政府再把国有土地批租给开发商。这当中政府扮演着一个独家垄断者的角色。对农民来说，集体土地只有一个买家，就是当地政府。对开发商来说，土地只有一个卖家，就是当地政府。对美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国来说, 要引入“地主”这个词。“斗地主”这种扑克牌游戏很多人都会玩。但真正见过地主的人可是越来越少了。美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国是实行土地私有制的。甚至社会主义老大哥苏联解体后的独联体国家，现在大都也实行了土地私有制。土地没有国有土地跟集体土地这种区别。二是对地主来说，政府不是唯一的买家。土地的买家可以是政府，可以是开发商，可以是厂矿企业主……形形色色，没有限定。也就是说地主可以把土地卖给任何一个人或单位。再者。开发商要买地，可以向政府买，也可以向地主买。绝大多数情况是向地主买。这样，土地价格就会在地主跟开发商的博奕中形成一个公平的市场价格。再者，由于政府没有参与进来，自然不会发生腐败问题。农转非2007年高考报名人数是1000万，这批人当中大部分人是农民子弟。由于中国长期以来工人阶级才是统治阶级。农民阶级长期以来十分羡慕工人阶级。所以考上大学的农民子弟大多会“农转非”， “农转非”之后的大学生们退出了农村集体组织，不能分田地，村集体经济的分红也没份。他们没有重回农村的退路。他们只能竭尽全力在城市买商品房。造成了城市商品房需求的强劲增长。当然，农村地区的房屋由于年轻一代陆续离去，价格在不断下降。甚至大批农村房屋被空置废弃。不能非转农本来对于那些在城市激烈竞争中败下阵来的弱势群体, 如果可以卖掉城中价格不菲的住宅，再在农村买一幢廉价的房屋安度晚年，也是不错的。然而这却不可能。因为前面已经说过居民不能买农民房。农民房要卖只能卖给村集体内部成员。所以，中国人在农村和城市之间移民是一个单行道。只能从农村往城市移民，而不能从城市往农村移民。