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  • 广州二手房按揭以及中介问题

    最近想入手一套二手房,想找人把评估做高一些这样首期好少给点,最好能做到两成不到甚至更少,手上资金不宽裕。。。想问下是找专门的按揭公司做还是找中介合适?或者银行熟人?广州这边有什么好推荐吗?还有我是第一次买房,找中介买二手房说要收三个点的费用,感觉过高,首期三成加中介费用的话实在没法承担啊,行情是这样子吗?多谢大家尽快给予正确回复 北京市

    按揭贷款 购房 二手房 中介 举报

    提问者：消除女权用户

    发布于2012-02-28 北京市

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共6个回答
  • 在线问 打电话
    黄华娣 经纪人
    如果你想首付两成那就必须房子建筑面积低于90平米的.高于90平米就得首付三成.做评估这是担保公司的事,只要你找的中介公司,他们会帮你做的.中介费我们东莞这边是业主,买家各收两个点,如果业主是实收我们就是收4个点.我就不知道你们广州的规矩了.
    +1 2014-03-08 举报
  • 爬爬小蚂蚁 丨Lv 0
    银行的标准是,评估价和交易价孰低原则.并且每家银行都有指定的评估机构.所以说,就算你的交易合同价格很高,比如说100W的交易金额,而银行的评估机构评估出来的价值为80W.那只能按照80W的7成,也就是说你只能在银行贷款56W,首付为44W.如果本来的交易金额是80W,但是合同上签订是100W,而评估价也是100W,那你可以贷款70W,首付款为30W(但是实际的交易金额仅为24W,剩下6W要和业主协商好,银行放款之后再转回给你,个人认为风险较大).总结说,银行放款要足额首付款收据,而签订买卖合约又关系到业主.操作起来较为复杂和风险不可控.行情是3个点,没错.最好还是找银行熟人办理最好.如需解答疑问,可向我发求助,尽量帮你解
    +1 2012-03-02 举报
  • 没有结局 丨Lv 0
    现在银行紧缩银根,正常放款都难,银行怎么会评估价拉高呢。不要想了吧。如果觉得中介费高了就找中介谈,但前提是你先看中房,如果看来看去都没有决定,就比较麻烦了,你要知道,你的金钱付出跟你看房多少有关系的。中介也要吃饭呀。
    +1 2012-03-02 举报
  • 文饭糕 丨Lv 3
    首先,不管你是本地户口还外地户口,在广州只要是首次购房,原则上首付都必须三成,如果想贷八成,甚至九的话,那只有做高评估价,找中介最好(大的中介公司),因为大的中介公司都有自己的按揭公司,一条龙服务的。至于中介费,广州所有的中介公司原则上都是收三个点(但中介费是可以谈的),
    +1 2012-03-02 举报
  • 红色月牙 丨Lv 2
    如果你想首付两成那就必须房子建筑面积低于90平米的.高于90平米就得首付三成.做评估这是担保公司的事,只要你找的中介公司,他们会帮你做的.中介费我们东莞这边是业主,买家各收两个点,如果业主是实收我们就是收4个点.我就不知道你们广州的规矩了.
    +1 2012-03-02 举报
  • 月牙廊 丨Lv 3
    无法回答楼主问题。
    +1 2012-03-02 举报
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