二手房买卖流程之买方咨询在购买房子之前,我们需要建立一个买卖双方信息沟通的渠道,作为买方的我们有必要了解房屋整体的现状以及产权的状况,同时要求卖房提供合法的证件,其中包括所有权证书、身份证以及其他相关证件。二手房买卖流程之签合同在卖方提供了房屋的合法证件以后,作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金,当然,这个购房定金并不是所有商品买卖都必须走的一个程序,这个要视具体情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了,也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落的位置,以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房买卖流程之办理过户在签订完协议后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在买卖双方向房产管理部门提出申请手续以后,管理部门需要查验有关证件,对于符合上市条件的房屋进行准予过户的手续办理,对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

据我了解:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般需要缴纳的税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。买方需缴纳的:非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

公积金贷款一般需要30天左右的时间,使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证希望我的回答能够帮助到你。

二手房买卖流程之买方咨询在购买房子之前,我们需要建立一个买卖双方信息沟通的渠道,作为买方的我们有必要了解房屋整体的现状以及产权的状况,同时要求卖房提供合法的证件,其中包括所有权证书、身份证以及其他相关证件。二手房买卖流程之签合同在卖方提供了房屋的合法证件以后,作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金,当然,这个购房定金并不是所有商品买卖都必须走的一个程序,这个要视具体情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了,也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落的位置,以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房买卖流程之办理过户在签订完协议后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在买卖双方向房产管理部门提出申请手续以后,管理部门需要查验有关证件,对于符合上市条件的房屋进行准予过户的手续办理,对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

北京的话最长贷30年,二套最高80万。二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间,二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。