土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。赞同有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。在济南,房物所有权证(房产证)和土地证是分开的。你还可以拨打济南市房管局咨询电话:0531-82077117.

现代的商品房土地证好像都没有了,住宅的产权是70年的,只要确认好这一条就行了,房产证在现在是可以全权处理本房屋的。

现在的土地证都没有了,和房产证概括了,住宅的产权是70年的,商品房用的 是房产证土地证济南不用了

这个还真没听说过 现在大部分都是分开的

现在大部分两证都分开了,以前的老房子是没有土地使用证的!

不知道是不是真的,但是只要有房产证就不用担心土地证了,再说了现在的商品房的土地使用年限都是70年啊,所以说现在济南的商品房就只有房产证,