刚买的二手房还没有住,我去更名煤气时被工作人员告知煤气表出了故障,煤气被用超了一百多元,表都没动过。要求我换新表450元,并补交之前用超的一百多元。我和原房主说了后,他来付给我那用超的一百多元,换新表的450元他说一人承担一半,请问合理吗?因为这个煤气表是他买给我之前就出故障了,所以不会走,但是是在房子交易过后才发现的需要更换煤气表,请问更换煤气表的450元钱应由谁买单?还有土地证,这个房子是他从别人手里买的,土地证上的名字是第一任房主的名字,类型是“划拨”,他一直没有过户,现在他卖房子给我,我去过户土地证的时候被国土局的人告知要交房价的1%(要交4000元),把“划拨”改成“出让”后,才能过户成我的名字。如果他上次买房就过户的话,土地证就已经是“出让”了,那我现在过户就只需要几十元。可他一直没有过户,名字还是第一任房主的,土地类型也还是“划拨”,这个4000元是不是只能我自己出了?能叫他承担一部分吗? 北京市