关于房产过户税收的问题-买房

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关于房产过户税收的问题

情况是:现在我和老公有3套住房,都有房本,一套是我本人的名字,一套是我们俩的名字,一套是我老公的名字,我母亲的房子最近要拆迁,我想把我的名字也加进去,问题是,到时候办房本时是不是加了我的名字就要多交税 (当第三套房算)如果不加拿到房本5年后过户给我交多少税还有就是当做遗产的话过户给我交多少税这三种办法哪种最省钱?求懂的回答北京市

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提问者：pagnini88
发布于2012-01-19 北京市

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房产继承购房税费房产房子房产证三套房过户拆迁

共4个回答

lnwxj88888 丨Lv 0

这要看你那的房子,各地方的税收不一样

+10 2012-01-20 举报
safagaga 丨Lv 4

1、往房本上再加您的名字是加不上了,名下有几套房都是以家庭为单位计算,而且加名字我觉得没有意思,因为即使能加上你也只拥有部分产权;2、五年后过户也可以,因为五年后的缴税的政策也许会变,就像近几年,交易税费不是一直再变吗,没准过几年又有优惠的政策了呢;3,继承,因为老人还在,这时间上是说不好的,但目前继承不交税,将来不一定。

+10 2012-01-20 举报
loveplusamour 丨Lv 4

您好:您的名字是不能加的,因为您以家庭为单位已经有3套房产,按限购条令来说,加名字是不可能了。您可以做遗产,比较合适省钱!

+10 2012-01-20 举报
kmand 丨Lv 4

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

+10 2012-01-20 举报