中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

房贷新政规定,首套房最低30%首付;二套房50%首付款。另外继续执行:二手房50%的首付款;门市房50%的首付款。希望您采纳谢谢

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

您好,继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。希望我的回答能帮到您

你好,目前我国《担保法》第40条规定:“设立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。这条规定学理上称为“禁止流押”,禁止抵押合同当事人约定债务清偿期届满抵押标的物即转移给抵押权人这一制度,是为了保护债务人利益而设。因为债务人负担债务,在有些情况下是因一时经济窘迫,以价值较高的抵押物担保债权额较小的债务,若允许抵押权人在其债权未受清偿时可以直接取得抵押物的所有权,则债务人将蒙受不必要的损失。在期房抵押合同中,当事人也不得约定这样的条款。当然,在实现抵押过程中,若以拍卖、变卖等方式均不能卖出的情况下,抵押人也可与抵押权人订立合同,协议将抵押的期房折价以清偿债。

你好,保障性住房存在问题有:(一)保障房资金可持续难度较大(二)土地供应不足严重影响建设保障房进程(三)保障房建设质量令人堪忧(四)法律制度不健全,保障薄弱,欠缺执行力(五)缺乏有效的公开机制和社会监督,侵犯社会公平

哪些房屋买卖合同属于无效合同·购买商品房的操作流程·上海房价滞胀政策组合拳能否重树上海楼市?·房产基础概念·商品房预售中的买受人保护·商品房预售中的买受人保护·成都房屋拆迁补偿标准·常见二手房合同陷阱·购房高手速成要决·注意合同圈套:购房合同签订及陷井规避....................

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房贷新政规定,首套房最低30%首付;二套房50%首付款。另外继续执行:二手房50%的首付款;门市房50%的首付款。希望您采纳谢谢

把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。