差别在于 首付层数 商业首付3成 贷款7成 公积金首付4成 贷款6成 商业贷款是大约15个工作日下产权证 公积金是45个工作日左右下产权证商业贷款的利率比较高 公积金的利率较少 按基准利率 商业是7.05%(20年)公积金是4.7%(20年)我所说的都是首次购买二手房 或者是一手房 购买二套房屋的首付也不一样 不多说 打电话咨询

1 首套的界定有区别: 公积金的界定标准是:看借款人名下(包括配偶)是否有未还清的贷款,只要没有未还清的贷款记录那么他的公积金就可以以首套界定; 商贷的界定标准是:看借款人名下(包括配偶)是否有贷款记录,只要有贷款记录就不能按照首套界定,也就是说在之前从未带过款的情况下,商业贷款才可以走首套政策。2 利率不一样 公积金利率年利率:4.90% 商贷年利率:7.05%3 贷款成数不一样 公积金:首套首付为四成,贷六成(建筑年代在五年以内的房屋可以首付3成,贷款七成) 商贷:首套首付为三成,贷七成4 贷款额度不同 公积金:大连市内公积金个人贷款不能超过40万 双人贷款最高不能超过60万 商贷:无太大限制 主要看评估价格5 贷款条件不一样 公积金:公积金缴存必须满一年以上且欠缴不能超过65天,贷款主要针对普通住宅 商贷:主要看借款人的征信情况和收入情况而定6 此外公积金贷款房款后一个月内可提取之前缴纳的全部公积金,如果是商贷的话也可凭借款合同每年提取一次公积金

商业贷款首付:1、评估值的3成 2、商业评估值高 3、商业利率高 4、商业贷款没有特别规定额度 5、商业贷款没有什么要求公积金贷款首付:1、评估值的4成 (但五年之内首付可以是三成)2、公积金评估值低 3、公积金利率低 4、公积金贷款额度有上线 (个人贷款不能超过40万 两人贷款不能超过60万)5、公积金贷款必须要缴满一年以上 不能有欠缴

商业贷款首付:1、评估值的3成 2、商业评估值高 3、商业利率高 4、商业贷款没有特别规定额度 5、商业贷款没有什么要求公积金贷款首付:1、评估值的4成 (但五年之内首付可以是三成)2、公积金评估值低 3、公积金利率低 4、公积金贷款额度有上线 (大连市内.个人贷款不能超过45万 两人贷款不能超过70万)5、公积金贷款必须要缴满一年以上 不能有欠缴 公积金贷款之前.请先去住房公积金管理处.询问自己最多能贷出多钱.最多能贷多少年.（需要带公积金卡.本人身份证）

公积金:首付相对高,利率高,月还款高商业贷款:首付相对低,利率低,月还款高

首付的 成数不一样。还有就是利率也不一样。公积金个人贷款最多贷40W 夫妻两人最多带60W 商贷首付3成

首付首套有差别 利率能差一点 还款公积金比商业贷款利息低