物业费不是你说的固定的,电梯要多交钱水费一吨还要多交钱!是由物业根据实际情况:如物业有那些便民服务,小区的规模,小区的品质等相关因素,制定一个价格!然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最后确定该小区的具体物业费收费标准!物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明,在实际执行过程中也是以物业合同为依据。

物业费不是你说的固定的,电梯要多交钱水费一吨还要多交钱!是由物业根据实际情况:如物业有那些便民服务,小区的规模,小区的品质等相关因素,制定一个价格!然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最后确定该小区的具体物业费收费标准!物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明,在实际执行过程中也是以物业合同为依据。

我们刚买的宏福苑小区的期房,总的来说感觉优劣点如下吧:优点1:交通还算比较便利,小区门口就有公交车,快3啊什么的,离地铁也不是很远。优点2:小区环境比较好,安静,不收物业费,24小时温泉水入户,集中供暖。优点3:相对来说价格便宜,均价不到1万,买二手房首付的那些钱差不多能在这里全款买个小户型了。优点4:暂时想不起来了。缺点1:最要命的就是小产权,没有产权没有保障。但已成规模,而且据说该集团的老总比较牛,也承诺不办下产权就不收物业费,不知道最终是否能够办下来。我们最纠结的也是这个,但想到是刚需,又是自住,忍了。缺点2:贵!这个贵是相对于小产权来说的,没产权还卖这么贵,而且不能贷款,要买的话只能全款,少则五六十万,多则上百万,对一般的家庭我想也是比较困难的。缺点3:离市区远。位于昌平区,北五环外,个人感觉非常远,每天上下班太累。但想到这里是北京,在4环内买房子根本买不起,至少我不行,就算买了也承受不了还贷压力,所以也只能这样了,谁让当时非得犯贱要留这呢,现在很后悔没有回老家或去二线城市发展。以上仅供参考吧,我觉得实在有需要在北京买房,不太在乎产权的,可以考虑。如果很在意产权就算了,考虑限价房或看看房山燕郊的房子吧。