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  • 想买二手房,但售房人出售的是其母的住宅需要什么手续

    是房主的女儿想出售其母亲的住宅,但房主有多个兄妹,我想咨询一下,1在办理手续前是否让其女出示其母的委托书,这份母女间的委托书,是否由我保管2如果需要,但委托书是假的,通过正常手续,房屋已经过户给我,其兄弟姐妹是否能因各种原因找我法律上的麻烦,比如,欺骗等等!3二手房交易的手续费用,含贷款的手续费用一般该如何承担 北京市

    手续费 贷款 房屋 二手房 举报

    提问者：老宋网络

    发布于2012-02-25 北京市

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共7个回答
  • zshaihua 丨Lv 0
    委托书必须是公证委托交易税费 北京全部由买家承担
    +1 2012-02-27 举报
  • szj321 丨Lv 4
    和你没有关系,没事
    +1 2012-02-27 举报
  • soufun-s122197633 丨Lv 0
    1肯定要出具委托书。您留复印件就行。如果给原件更好。2如果是假的。造假人承担法律责任。和您没有关系。但是最好建议不要买产权不清晰的房产。有财产纠纷的。造成不必要的麻烦。3分房本满不满五年。不满五年。营业税5.5%。个人所得税1%,契税1%到百分之三。首次购房1%。二套房3%。90平米以下1%,90平米以上1.5%。140平以上3%。满五年。如果业主不是唯一住宅。个人所得税1%。契税同上。
    +1 2012-02-27 举报
  • lazychen 丨Lv 1
    1、必须出示委托书,不需要给你2、只要能顺利过户,跟你们有关系,就算是假的,也不是你提供的,有专门的审查委托书的部门3、交易时产生的费用都是有买房人承担的,
    +1 2012-02-27 举报
  • 碧海星天 丨Lv 3
    1.必须出示其母亲的公证委托书,由受托人保管。2.如果按照正常的程序办理了过户手续,任何人无权干涉,法律上也没有不妥之处。如果有麻烦,应该在办理产权过户之前。若真的这样,应慎重考虑。3.二手房交易的费用包括税和费两类。税:买方缴纳契税(房价的.5%)和印花税(0.05%)卖方缴纳营业税(不足五年的房产)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。费:房产评估费一般有卖方承担,其余是小额的手续费,按规定双方承担,但一般都是买方承担。贷款的一切费用按照谁贷谁付的原则,一概由申贷方(买方)承担。
    +1 2012-02-27 举报
  • RooRu 丨Lv 2
    手写委托书不管用,最好有公证书! 如果是假的,你应该担心能不能过户的问题,如果户都过了,从法律上讲房子已经属于你了,还担心什么!
    +1 2012-02-27 举报
  • bugforever 丨Lv 0
    首先,产权不清晰的房产是不能交易的,您母亲的房子,您要出售就要有委托,过户到您名下了,按理是可以了,但是听你的意思还有纠纷是吧,先解决了再说.
    +1 2012-02-27 举报
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