限购政策:上海户籍已家庭为单位、可购买两套、第三套限购!外地人只可购买一套!对于外籍人士在安情况而定!贷款政策:认房认贷的、第一次贷款可贷7成、首付3成!第二套贷款4成、首付6成!第三套上海很多银行都不做啦、不排除有些小的银行可以做、也可以靠关系!房产税:这个有点麻烦: 本地户籍:新购且属于家庭第二套以上 外地户籍:新购 计税价格:交易价格70%,以后按评估价 税率:0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额:人均60平(含60) 第二套购入后一年内第一套卖出,退税!

上海 房产税 本地户籍:新购且属于家庭第二套以上 外地户籍:新购 计税价格:交易价格70%,以后按评估价 税率:0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额:人均60平(含60) 第二套购入后一年内第一套卖出,退税限购令本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。贷款政策 第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中 ,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。 第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

本地人可以买2套,第三套就属于限购了,也限贷,人均面积60平米,超过60平米就要附房产税了,

一、暂停发放第三套房贷 :对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。外地人在上海申请房贷的话,可以选择商业贷款或是公积金贷款,但是要有1年的完税证明和社保记录。一套房贷款首付2-3成,贷款利率打8.5折,二套房首付5成,贷款利率上浮10%以上,公积金贷款利率1-5年期是3.75%,五年期是4.3%。太长了,你再百度吧!

本地居民还可以在买一套,非本市户籍限购一套。贷款:现在银行认房且认贷,基本有过两次贷款记录,第三次就不好贷款了,(公积金另有说法)

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限购政策是上海本地人可以在上海拥有两套产权房以后就能在购房了 而外地人在上海拥有一套住房的话就不能购房了

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