最简单的办法是看开发商有没有商品房销售许可证,为保险起见,建议你看一下开发单位的土地手续,如果是国有出让土地,并且由国有土地使用证,这说明土地手续时齐全的,但要注意土地使用者名称是否与开发商一致。如果开发单位没有取得国有土地使用证,要看其有没有与县级以上土地管理部门签订的《国有土地使用权有偿出让合同书》,土地出让金交费**,看看合同有没有限制销售的条款,比如说仅限于安置本村村民之类的。有合同并无限制条款的,像这种情况一般来说没有什么问题。如果没有土地出让合同,购买就存在很大的风险。《中华人民共和国土地管理法》就宅问题有以下规定:第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民**审核,由县级人民**批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;……第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民**土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。]从以上规定看,这一行为是不符合法律规定的,没有推向市场自由流通的可能。这类房“便宜”的背后,存在着非常大的风险和危机。要慎重从事

产权 土地性质 使用年限 过户日期

这一行为是不符合法律规定的,没有推向市场自由流通的可能。这类房“便宜”的背后,存在着非常大的风险和危机。要慎重从事。