公积金管理的相关规定,在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。

在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。.................

公积金管理的相关规定,在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。

第一,公积金贷款和商业贷款的区别:一是贷款利率不同,不用我多说吧?二是公积金贷款不是银行贷给借款人的,而是房改办(公积金办)将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者,银行只是代办,属于委托贷款,贷款收益大部份在房改办。第二,商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙,协助办理。如果你买的是一手房,(商品房),因为你已经贷了商业贷款所以,如果你想改贷公积金贷款,第一,要还清所有贷款,注销抵押,第二,申请公积金贷款,找开发商盖担保章,贷款银行审批,房改办审批,下款,贷款划到开发商帐户,借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房,过程基本同上。贷款划到担保公司帐上,买卖双方到担保公司取款,担保公司将钱给卖方,买方再讨回来。第三,我想说明的是:你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗?因为不管是商业贷款还是公积金贷款,所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨,你想商业贷款的收益是银行,而公积金贷款的收益是房改办,银行愿意“舍利求繁”帮你办吗?