《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。住房与城乡建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定:未征得出租人同意擅自转租房屋的,其租赁行为无效。

一、未经出租人同意的违法房屋转租未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。《合同法》第224条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果:1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权:A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后,次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效:A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;C.出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的,法院不予支持。(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定:1、未经出租人同意的转租合同,属于无权处分的效力待定合同。2、承租人构成根本违约行为,出租人享有出租合同解除权。3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的,视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认:A.因出租人的默示追认行为,出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为,违法转租合同转化为合法转租合同,转租合同依法有效。4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。

未经房屋所有权人同意的,转租行为无效,不受法律保护在租房的时候合同上应该是注明不能经房客之手再出租给别人的,如果你这个样做事违法的,房东有权维护自己的权益告你。

您好!很高兴为您解答,二房东转租行为是违约行为,不构成违法,二房东对所租的房屋只有在租约期的使用权,不具有处理权,如若真想转租,需经过业主本人的同意并且有业主亲笔的授权委托书,最好是再次签合同的时候业主能亲自到场。除上述情况,二房东在没经过业主同意的情况下转租给其他人,业主有权收回房屋,并且按合同规定条款向二房东索要违约金,而租二房东房子的租客没有任何保障,所以租二房东的房子一定要慎重!希望能帮到您!

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您不仅有权制止他转租房屋的行为,还有权解除你们之间的房屋租赁合同。希望对您有帮助!补充:解读:本条规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。希望您问题得到圆满解决!追问:就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答:可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋,租金可以不退。但出租人知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的,人民法院不予支持。追问:那就是说我必须在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算起诉法院也不受理了是吧回答:不是起诉。而是您知道转租的事实后,没有明确表示反对的,六个月未表示异议,视为其同意转租,不得主张转租无效,主张的不支持。补充:就是说您知道转租后,应该立即制止(比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停水电气等),将来可做第三方辅助证明。希望您的问题得到圆满解决!

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。住房与城乡建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定:未征得出租人同意擅自转租房屋的,其租赁行为无效。