算法一般有以下几种: 1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 例:如果100万的话,月供期是10年,月供金额=[1000000*0.495%(月利率,就是年利率除以12就行)*(1+月利率)^10*12(还款日期,以月为单位)]/[(1+月利率)^还款期数-1]月供金额=[1000000*0.00495*(1+0.00495)^120]/[(1+0.00495)^120-1]=11071.94当然等额本息还款是一年算一年的,下一年如果利率变了,又得从新算也可以是这样 月供金额=本金*系数(银行提供的)其实银行给的这个系数也就是上面的公式得来的总利息除以总月数.不过一般银行要打8.5折左右,具体多少折看是那个银行调息还款不够一年的话利息不增长到转年1月分在加 2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。第一个月算法1000000/120=8333 1000000*0.00495=4950 8333+4950=13283结果是13283元第二个月算法(1000000-8333)*0.00495=算出结果再加上本金8333就是第二个月的了 使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 3、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。 4、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 5、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。 6、本金归还计划:贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。 但具体怎么还,不同银行有不同的规定,你还得与你选定的贷款银行进行协商。你根据你的具体情况套在上面的算法就行了如果你还没决定用那个还款法就咨询一下银行就行了.

向银行贷款82万 您是做多久的按揭?按基准利率来算是这样的:5年的是 82x196.36= 16886.96 每月月供就是16886元10年 82X115.08= 9436.56 元20年 82x76.33=6259.06 元25年 82X69.41=5691.62 元30年 82x65.19=5345.58元不过现在大部分银行都是要上浮10%-20%

这位兄弟你没说祥细如果你是第一次代款首付三成 24.6万 一般来说都是月供三十年 也就是代款减去首付乘还款系数=82-24.6X0.6687=3838一般来说都是月供六十年 也就是代款减去首付乘还款系数=82-49.2X0.6687=2193

看你是什么条件买的房子,而且是哪里的房子,是否有当地的户口,一般现在的首套利率是上浮百分之十就是72,用82*72=6240元!

每个银行不同,看你是首次置业还是二贷的。

那要看您是商贷还是公积金了 还有您贷款的年限多少 才能算出来的 走本金 还是本息都是不一样的 你去你附近的中介公司跟他们业务员要个利率表 自己就能算 要不给您贷款的那个担保公司或银行人一打电话就知道了