2016利率调整后房贷计算方法是怎样的?一般房贷的利率都采用浮动利率?-买房

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2016利率调整后房贷计算方法是怎样的?一般房贷的利率都采用浮动利率?

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提问者：ask7598905263
发布于2019-10-26 北京市

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共4个回答

soray 丨Lv 4

一般房贷的利率都采用浮动利率,即随国家基准利率的调整而调整,一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款,不过由于利率比较高,很少有人用。如果问的是利息,在整个还贷周期里,每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息,每期的利息计算方法均相同,都等于贷款本金余额乘以当期利率。

+1 2019-10-26 举报
ask3472920737 丨Lv 2

一般房贷的利率都采用浮动利率,即随国家基准利率的调整而调整,一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款,不过由于利率比较高,很少有人用。如果问的是利息,在整个还贷周期里,每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息,每期的利息计算方法均相同,都等于贷款本金余额乘以当期利率。

+1 2019-10-26 举报
ask5824193271 丨Lv 1

你好,2016利率调整后房贷计算方法:房贷利率的利息计算的基本常识是:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,一般积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。如果按照逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,有三种计算方式:1、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率2、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率3、计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

+1 2019-10-26 举报
ask1522781700 丨Lv 1

2016利率调整后房贷有两种计算方法:1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1](式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)希望我的回答可以帮到你。

+1 2019-10-26 举报