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  • 房屋合同转让与转租怎么操作?

    现在我要租一家店铺,店铺目前的经营者是跟这家店铺的二手房东签订的合同,这个人不做了。然后我要从二手房东底下转让这间店铺。二手房东说我把转让费给他,转租费给即将不做的那个人。然后转让协议是跟这个二手房东签,房东做书面同意证明。 请问我这个转让协议是跟二手房东签还是直接跟一手房东签? 如果我跟二手房东签签的是不是就是转让合同?我可不可以直接跟房东签订合同? 我签了转让合同之后,二手房东跟一手房东的对于这间店铺合同是不是就直接作废了?并且立即生效? 二手房东跟房东的协议期限总计三年,还剩一年,但是我想要到最少三年的时间,怎么做比较好呢? 北京市

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    提问者：hfuasi

    发布于2012-03-12 北京市

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共2个回答
  • wzlxg02113 丨Lv 4
    二手 一手 都可以 不过要看二手同意和一手签吗
    +1 2012-03-15 举报
  • zlxleo 丨Lv 2
    请注意:1、如果跟二房东签协议,绝对要确认是经过房东书面同意的!否则风险极大!2、最好直接与原房东签订合同。实在不行,与二房东签订的,也是租赁合同,但须在合同中对原租赁关系予以说明。特别是,必须写上“本合同是经原房东的认可后,双方协商签订”。3、跟二房东签约后,二房东与原房东之间的租赁合同并不失效,因而二房东肯定是租期未到,而自己又不再经营,为减少违约损失,才找下家的呀!4、你只能与二房东签剩下那一年的合同,超过1年,他就越权了,剩下2年的租期,你得与原房东签。正因如此,建议你要求二房东去和原房东协商,最好把3年合同一并解决了。
    +1 2012-03-15 举报
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