逐一回答你的问题:1.你的描述有点不清楚,你所谓“利率上浮了20%”是指你的贷款利率上浮了20%还是首套房的房贷利率上浮20%?多数情况下,贷款时的利率折扣是没有时限的,也就是说长期有效,那么你目前应承担的利率水平就应该是现有的基准利率打八折。至于说对你还款有什么影响,很简单啊,房贷一般都是每年1月按新利率调整1次,你明年的月供要增加了,因为利率提高了。2.如果你现在购买首套房,目前商业银行一般都是基准利率上浮20%,假设这个上浮本身也没有时限的话,那么以后如果基准利率下降了,你要承担的利率就是下降后的基准利率上浮20%。而如果将来银行取消利率上浮,甚至进一步给予利率折扣的话,你要承担的月供就会减少,因为利率降低了,要还的利息就少了。3.我个人认为,中国短期内不大可能出现低利率时代,理由很简单,目前的通胀仍然在高位徘徊,抑制通胀仍然是国家宏观调控现阶段的中心任务,前几天**刚发话要调低房价,在这样的大背景下,利率下调的可能性我个人认为不大。