根据上海市相关文件,征收对象是买进方. 房产税=应征面积*单价*70%80.6(0.4)具体解释如下: 上海对部分个人住房征收房产税实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准,则新购住房的全部面积,均按规定缴纳房产税。

现在二手房交易中,税费都是由买方承担的。不管是谁应该承担的!不满五年的情况下个税1%契税 普通住宅90平米以下1%90到140平米1.5% 140平米以上3% 非普通住宅交3%营业税5.4% 满五年就只交契税!普通住宅90平米以下1%90到140平米1.5% 140平米以上3% 非普通住宅交3%这些都是网签价的百分比!比如一套90平米的房子房子卖150万!满五年!全款,是3500乘以90乘以1%等于3150的税要是贷款 就对了。加入这房子的小区评估值是13000.首次贷款就是13000乘以90乘以70%等于819000819000乘以1%等于8190园的税!

房产税的征收对象是买方。房产税各地的征收办法是不一样的:1、上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、重庆市 房产税税率采取分档税率:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。应纳房产税额=(住房面积-免税面积)*购房单价*税率