房产权使用年限70年和50年本质区别是住宅和商用的区别吗?那小产权很有争议,是否属于合法呢?-买房

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提问回答2010 丨Lv 0

40、50年和70年产权反映的是当时土地规划的用途不同,40、50年产权的一般为商业立项,70年产权的规划用途为住宅。在购买40、50年产权和70年产权的二手房屋时购房流程并无不同,但在其交纳税费额度上有所不同,40、50年产权房屋需交纳3%的契税,70年产权房屋根据建设房屋档次(普通住宅或非普通住宅)不同,交纳的契税为百分之一到百分之四不等小产权指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产,是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,从法律角度上说是不合法的,国家不会承认

+10 2012-04-01 举报
lemontree20 丨Lv 2

区别是对的小产权的房子没有在房管局备案不受法律的保护!禁止买卖的

+1 2012-04-01 举报
吃完抹嘴丨Lv 4

两个产权性质不同,土地性质也不同;小产权房毕竟不受国家法律保护。

+1 2012-03-31 举报
championzo 丨Lv 1

那是最主要的区别,另外还有水,电,物业费用都会不同。小产权合不合法一直是比较有争议的问题,小产权就是所谓的村证,国家说不合法,村里说合法!

+1 2012-03-31 举报