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  • 二手房评估价及贷款问题

    如果我想在广州买一套125万的二手房,证过5年,楼龄10年左右。这房子的评估价一般能评到多少万。如果贷款,是否按评估价来贷? 北京市

    贷款 二手房 房子 房屋评估 举报

    提问者：蓝勿2010

    发布于2012-02-22 北京市

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贷款 二手房 房子 房屋评估

共10个回答
  • 在线问 打电话
    龙瑞清 经纪人
    第一次置业是 贷款额是评估价的7成 现在评估价 基本与成交价持平
    +11 2013-04-05 举报
  • 成都小房奴 丨Lv 3
    银行评估主要参考楼龄,电梯/楼梯,朝向,楼层,周边成交均价等。一般楼梯楼的评估价最多和成交价持平,很难评高多贷款。电梯楼的则有很大机会评估高点超贷。如果贷款的话是按评估价去贷的,另外你去房管局缴纳交易税费也要按照 银行评估价和房管局评估价2者之高者去报税。
    +11 2012-02-25 举报
  • chauwengsang 丨Lv 2
    恩,评估价跟贷款是息息相关的。也就是您贷款成数是按照评估价计算得,您可以叫银行的工作人员把房子的评估价拉高!
    +10 2012-02-25 举报
  • zr1005 丨Lv 4
    要看小区内近一个月成交价、周边小区的均价、小区的楼龄、楼层、朝向、装修、房屋的建筑结构、是否是电梯,最重要的是以你的成交价做出最终评估。不过想要评高点价不是很困难,跟他们沟通好点就可以,不过现在很难会有评估价高出成交价。
    +10 2012-02-25 举报
  • ddk123456789 丨Lv 0
    第一次置业是 贷款额是评估价的7成 第二次置业 贷款额是评估价的4成 现在评估价 基本与成交价持平
    +1 2012-02-25 举报
  • chay888 丨Lv 3
    银行贷款肯定是按评估价来贷款给您的,但您说能带到多少钱一方,都要看您的位置、朝向、小区环境、装修、楼层等,您想更准备,最简单的方法直接去问中介,这样保守点
    +10 2012-02-25 举报
  • cyyflz 丨Lv 4
    贷款额是按评估价的,评估价会依据房屋的位置,路段,朝向,小区环境,内部装修情况由评估公司具体评定。
    +10 2012-02-25 举报
  • chinadgj 丨Lv 0
    是的,是按照评估的总价来确定您的贷款额
    +10 2012-02-25 举报
  • CHENANA 丨Lv 2
    其实银行的评估价跟您的成交价是差不多的,您也可以私底下叫银行的人帮您评高点,没什么问题的,鄙人认为您这套房子可以评到123万。没错,贷款是按评估价来贷款的。
    +10 2012-02-25 举报
  • fanny_zung 丨Lv 6
    估计一盘都比成交价低,而且这银行估价高低都会影响房管所的报价
    +10 2012-02-25 举报
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