(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准1、地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。(二)门窗安装质量标准1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。2、外窗及周边无渗漏。3、推拉窗必须有防脱落装置。4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。(三)栏杆安装质量标准1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3、栏杆应防止攀登。(四)防水工程质量标准1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。(五)室内空间尺寸偏差质量标准1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。4、精装修标准另定。(六)给排水工程质量标准1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。2、管道坡向正确、无倒坡。3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。(七)电气工程安装质量1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。

一:房屋面积“房屋建筑面积、公摊面积和使用面积是买房时极为重要的内容,发生纠纷时的依据就是购房人与开发商签订的购房合同。”在签订合同前,应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成。事实上,公摊面积的大小是有法可依的,但是具体计算比较复杂,购房者可以要求开发商承诺使用面积的比例,并写入合同中作为依据。“比如约定房屋交付时,套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。”二:房屋质量“房子不是经过专门机构验收合格的吗?怎么还会有质量问题呢?”在很多购房人看来,商品房竣工后已经过主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。商品房竣工验收多是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订的,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。同时,“两书”可以作为商品房购销合同的补充约定,其中具体的保修期限也可以由双方协商约定,因为法律规定的时间年限是最低限度,购房者可以根据自己的情况,向开发商要求加长某些部位的保修时间。而那些购买所谓“尾房”的消费者,更要切记将保修期限的起始日期约定清楚。三:产权登记商品房买卖合同中关于“产权登记”的条款主要是要求双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。据了解,按照相关规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。“购房者应力争在合同中,将开发商为购房者办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。”林律师表示,如果此期限时间过长,譬如超过365天,则表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证将会有很大影响。

购房合同的内容包括,1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准1、地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。(二)门窗安装质量标准1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。2、外窗及周边无渗漏。3、推拉窗必须有防脱落装置。4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。(三)栏杆安装质量标准1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3、栏杆应防止攀登。(四)防水工程质量标准1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。(五)室内空间尺寸偏差质量标准1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。4、精装修标准另定。(六)给排水工程质量标准1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。2、管道坡向正确、无倒坡。3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。(七)电气工程安装质量1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。